（一）金融机构开展贴现、转贴现业务
1.销售额
以其实际持有票据期间取得的利息收入作为销售额。
2.发票开具
金融机构开展贴现、转贴现业务需要就贴现利息开具发票的，由贴现机构按照票据贴现利息全额向贴现人开具增值税普通发票，转贴现机构按照转贴现利息全额向贴现机构开具增值税普通发票。 即明确规定全额不得开专票。
（二）中国证券登记结算有限责任公司特定业务
1.扣除项目
按规定提取的证券结算风险基金、收取的证券公司资金交收违约垫付资金利息、结算过程中收取的资金交收违约罚息，允许从含税销售额中扣除。
2.发票开具：从含税销售额中扣除的相关价款，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。 即明确规定差额扣除部分不得开专票。
（三）融资租赁和融资性售后回租业务
1.融资租赁服务
经国务院行业主管部门批准（含备案）从事融资租赁业务的纳税人，提供融资租赁服务，支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税，允许从含税销售额中扣除。
扣除项目：支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税
2.融资性售后回租服务
（1）经国务院行业主管部门批准（含备案）从事融资租赁业务的纳税人，提供融资性售后回租服务，对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息，允许从含税销售额（不含本金）中扣除。
扣除项目：对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息
（2）纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可以继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。
继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税的纳税人，经国务院行业主管部门批准（含备案）从事融资租赁业务的，根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，可以选择以下方法之一计算销项税额或者应纳税额：
①向承租方收取的价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息，允许从含税销售额中扣除。
纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，计算当期销项税额或者应纳税额时可以扣除的价款本金，为书面合同约定的当期应当收取的本金。无书面合同或者书面合同没有约定的，为当期实际收取的本金。
扣除项目：价款本金。tips：售后回租属于贷款服务，销售额为利息收入，不含贷款本金。
②支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息，允许从含税销售额中扣除。
扣除项目：支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息。
3.经商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准（含备案）的从事融资租赁业务的纳税人，实收资本达到1.7亿元的，从达到标准的当月起按照上述规定执行。
4.扣除凭证：从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。
（四）建筑服务（限简易计税）
1.销售额
纳税人提供建筑服务适用简易计税方法计税的，支付的分包款允许从含税销售额中扣除。
2.扣除凭证：从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。
3.发票开具：从含税销售额中扣除的相关价款，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。即明确规定差额扣除部分不得开专票。
（五）劳务派遣服务与安全保护服务（限一般纳税人）
1.扣除项目
一般纳税人提供劳务派遣服务，代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理的社会保险及住房公积金，允许从含税销售额中扣除。
劳务派遣服务，是指取得《劳务派遣经营许可证》的劳务派遣公司，为了满足用工单位对于各类灵活用工的需求，将员工派遣至用工单位，接受用工单位管理并为其工作的服务。
取得《保安服务许可证》的保安服务公司，提供安全保护服务（含武装守护押运服务）比照上述政策执行。
2.扣除凭证：
（1）从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。
（2）以工资、福利支付记录，社会保险缴费记录以及住房公积金缴存记录为合法有效凭证。
3.发票开具：全部含税销售额和扣除的价款应在同一张发票上分别列明，发票的税额按含税销售额扣除相关价款后计算。注意：
（六）旅游服务
1.扣除项目
向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用，允许从含税销售额中扣除。
2.扣除凭证：
从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。
3.发票开具
从含税销售额中扣除的相关价款，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。 即明确规定差额扣除部分不得开专票。
（七）转让2016年4月30日前取得的土地使用权（限简易计税）
1.扣除项目
纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，选择适用简易计税方法计税的，取得该土地使用权的原价允许从含税销售额中扣除。
2.扣除凭证
（1）从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。
（2）向其他单位或者个人支付的款项，以发票或者法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书为合法有效凭证。如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，以其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料为合法有效凭证。
（3）向政府支付土地价款的，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。
3.发票开具
全部含税销售额和扣除的价款应在同一张发票上分别列明，发票的税额按含税销售额扣除相关价款后计算。
（八）销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产
1.扣除项目
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用简易计税方法计税的，以及小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个人销售购买的住房），该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价允许从含税销售额中扣除。
2.扣除凭证
（1）从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。
（2）向其他单位或者个人支付的款项，以发票或者法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书为合法有效凭证。如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，以其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料为合法有效凭证。
3.发票开具
全部含税销售额和扣除的价款应在同一张发票上分别列明，发票的税额按含税销售额扣除相关价款后计算。
（九）房地产开发企业销售房地产项目（限一般计税）
1.扣除项目
房地产开发企业销售其开发的适用一般计税方法计税的房地产项目，受让土地时向政府部门支付的土地出让金、征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益（以下统称土地价款），以及在取得土地时向其他单位或个人支付的货币形式拆迁补偿费用，允许从含税销售额中扣除。
2.扣除公式
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。
房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
3.项目公司扣除条件
房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合下列条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。
（1）房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同，将土地受让人变更为项目公司；
（2）政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变；
（3）项目公司存续期间的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有。
4.扣除凭证
（1）从含税销售额中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规或者税务总局规定的合法有效凭证留存备查。否则，不得扣除。
（2）向其他单位或个人支付的货币形式拆迁补偿费用，以拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料为合法有效凭证。
（3）向政府支付土地价款的，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。
（十）金银首饰以旧换新
纳税人开展金银首饰以旧换新业务，旧金银首饰的作价允许从含税销售额中扣除。
上述（一）至（十）项差额征税扣除凭证通用规定
1.支付给境内单位或者个人的款项，以发票或者省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。
2.支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。
3.缴纳的税款，以完税凭证为合法有效凭证。
纳税人取得的上述凭证属于增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
依据：《关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）
(十一）银行业金融机构等处置抵债不动产
自2022年8月1日至2027年12月31日，银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。
1.扣除项目及扣除凭证按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除抵债不动产的作价，应当取得人民法院、仲裁机构生效的法律文书。 2.进项抵扣选择上述办法计算销售额的银行业金融机构、金融资产管理公司，接收抵债不动产取得增值税专用发票的，其进项税额不得从销项税额中抵扣；3.发票开具处置抵债不动产时，抵债不动产作价的部分不得向购买方开具增值税专用发票。依据：财政部 税务总局公告2022年第31号、财政部 税务总局公告2023年第35号
二、以扣除后余额计算销售额（非临时性优惠）
纳税人发生下列应税交易，以扣除相关价款后的余额计算销售额：（一）转让金融商品
1.销售额
（1）纳税人转让金融商品，以卖出价扣除买入价后的余额计算销售额。
金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。
（2）转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额计算销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。
2.发票开具
纳税人转让金融商品，不得开具增值税专用发票。即明确规定差额扣除部分不得开专票。
（二）客运场站服务（限一般纳税人）
1.销售额
一般纳税人提供客运场站服务以取得的全部含税价款扣除支付给承运方的运费后的余额计算销售额。
2.发票开具
一般纳税人就提供客运场站服务取得的全部含税价款，向购买方开具发票，即应全额开票。
3.进项抵扣
（1）支付给承运方的运费对应的进项税额不得从销项税额中抵扣。
（2）扣除的价款取得增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
（三）航空运输服务
1.销售额
航空运输企业提供航空运输服务以取得的全部含税价款，扣除代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款后的余额计算销售额。
2.进项抵扣
扣除的价款取得增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
（四）航空运输销售代理企业（境内机票代理）
1.销售额
航空运输销售代理企业提供境内机票代理服务，以取得的全部含税价款，扣除向购买方收取并支付给航空运输企业或其他航空运输销售代理企业的境内机票净结算款和相关费用后的余额计算销售额。
2.扣除凭证
支付给航空运输企业的款项，以国际航空运输协会（IATA）开账与结算计划（BSP）对账单或航空运输企业的签收单据为合法有效凭证；支付给其他航空运输销售代理企业的款项，以代理企业间的签收单据为合法有效凭证。
3.发票开具
航空运输销售代理企业就取得的全部含税价款，向购买方开具电子发票（航空运输电子客票行程单），或开具普通发票。即应全额开票。
4.进项抵扣
扣除的价款取得增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
（五）航空运输销售代理企业（境外航段机票代理）
1.销售额
航空运输销售代理企业提供境外机票代理服务，以取得的全部含税价款，扣除向购买方收取并支付给其他单位或者个人的境外航段机票结算款和相关费用后的余额计算销售额。
2.扣除凭证
支付给境内单位或者个人的款项，以电子发票（航空运输电子客票行程单）或其他发票为合法有效凭证；支付给境外单位或者个人的款项，以签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。
3.发票开具
航空运输销售代理企业就取得的全部含税价款，向购买方开具普通发票，即应全额开票。
4.进项抵扣
扣除的价款取得增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
（六）教育部教育考试院及其直属单位（考试服务）
1.销售额
境外单位通过教育部教育考试院及其直属单位在境内开展考试，教育部教育考试院及其直属单位以取得的全部含税价款，扣除支付给境外单位考试费后的余额计算销售额，按提供“教育辅助服务”缴纳增值税。
2.发票开具
教育部教育考试院及其直属单位代为收取并支付给境外单位的考试费，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。即明确规定差额扣除部分不得开专票。
3.进项抵扣
扣除的价款取得增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
（七）签证代理服务
1.销售额
纳税人提供签证代理服务，以取得的全部含税价款，扣除向服务接受方收取并代为支付给外交部和外国驻华使（领）馆的签证费、认证费后的余额计算销售额。
2.发票开具
纳税人向服务接受方收取并代为支付的签证费、认证费，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。即明确规定差额扣除部分不得开专票。
3.进项抵扣
扣除的价款取得增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
（八）代理进口免征进口增值税的货物
1.销售额
纳税人代理进口按规定免征进口增值税的货物，以取得的全部含税价款扣除向委托方收取并代为支付的货款后的余额计算销售额。
2.发票开具
纳税人向委托方收取并代为支付的款项，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。即明确规定差额扣除部分不得开专票。
3.进项抵扣
扣除的价款取得增值税扣税凭证的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
依据：《关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）三、已取消的差额征税项目（一）经纪代理服务经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。（财税〔2016〕36号文附件2）理解：代付款票据由收款单位开具。（二）人力资源外包服务纳税人提供人力资源外包服务，按照经纪代理服务缴纳增值税，其销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。向委托方收取并代为发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。（财税〔2016〕47号）（三）三大运营商公益捐款中国移动通信集团公司、中国联合网络通信集团有限公司、中国电信集团公司及其成员单位通过手机短信公益特服号为公益性机构接受捐款，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给公益性机构捐款后的余额为销售额。其接受的捐款，不得开具增值税专用发票。（财税〔2016〕39号）（四）个人销售非普通住房2024年12月1日前，北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。（税总函〔2016〕145号、财税〔2016〕36号文附件3、财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）。从差额征税变为免税：《关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号），自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 （五）证券结算公司部分收入中国证券登记结算公司的销售额。不包括以下资金项目：按规定提取的证券结算风险基金；代收代付的证券公司资金交收违约垫付资金利息；结算过程中代收代付的资金交收违约罚息。（财税〔2016〕39号）（六）物业管理收取自来水费提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。（总局公告2016年54号）本文由小颖言税原创，转载请注明来源。旧版：增值税差额征税思维导图（20250921更新） 本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。杨方策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
